是房价的“南墙”?还是投资的“旋转门”

自1998年中国住房市场化改革之后，一众国人至此走上了买房之路。

沧海一粟，中国用了20年飞速发展全国经济，随着城镇化进程加快、居民收入稳步提升，中国房价也随之一路上扬。一路狂奔的房价，最终将何去何从？

一、房价之“南墙”

2016年底，中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，自此以后，“房住不炒”成为全国人民耳熟能详的名词。然而，如今另一个重磅观点横空出世，其影响深远绝超乎你想象。

它就是房价的“南墙”——“坚决遏制房价上涨”！

2018年7月31日，中央政治局会议分析研究当前经济形势和经济工作时，有这么一句格外刺眼，以下引入《中央政治局会议要求》第五条：

过往官方关于房价的表述通常是“遏制房价过快上涨”，这一次少有地提出“坚决遏制房价上涨”的观点。

一夜之间，所有关心房子的人都惊醒了！

这消息来的突然且严厉。是什么原因让中央对房价上涨的态度走向“零容忍”？在新一轮财富变迁中，如何避免被时代大趋势所无情的抛弃？

二、这一次，房价还会越调越涨吗？小心！

关于“坚决遏制房价上涨”的论断，每个人都有自己的理解，正如一千个人心中有一千个哈姆雷特一样，但有一种观点需要格外警惕，那就是房价无惧调控仍将上涨，相关逻辑是从历史经验看“房价总是越调越涨”、“每次调控都是较佳买入时机”。

持上述观点的炒房人要小心了！这次调控可能真的不一样，因为内外环境已发生巨变，当前中国缺的是核心产业竞争力，继续炒房则可能阻碍中国经济的消费升级和产业升级。

房地产在中国经济中的定位已经发生180度转变，过去几十年，房地产是拉动中国经济增长的排名前列引擎，而现在，房地产经济已经无法扛起这杆大旗。

按照京沪深等一线城市平均每平米10万元的房价计算，一个普通家庭扣除日常开支后每月净收入1万元，即使全部用来买房，买一套70平米的房子也要花58年，这也许就是新中产的主要焦虑原因。

更有网友戏谑称：如果卖掉北上广深四个一线城市所有房子，足以买下整个美国！

当年日本房地产经济破灭前夕，日本国民认为自己可以买下整个美国，随后日本经历了失去的20年。

三、投资的旋转门，怎样才是华丽的转身

当前大多数投资者并没有资产配置的意识，房地产成为人们眼里紧盯的资产，你忘了单一资产配置的风险吗？薛掌柜认为当前国民房产投资比重过大，十分有必要考虑均衡资产配置，两条腿走路才能更稳健。

1、房产投资

当前没有房、有自住需求的朋友，如果有经济实力可以入手，但不建议买多套。当下保证生活质量的情况下，租房也未尝不可。

若有多套房子，在限购、限贷、限售、限商的调控之下要格外小心，如果房价下降30%，你先问问自己能否承受的起。尤其，加杠杆贷款炒房的投资者，这种杀伤力是很强的，炒房的性价比正在大幅降低。

2、权益投资

一直以来，出口、消费、投资是拉动中国经济的“三驾马车”，当前中国拉动经济增长必须靠消费和投资！

中国要缓解经济下行压力，还要靠基建投资，而且中国西部地区、农村地区基建还有很大提升空间，可见基建投资是当前确定性较强的投资机会！

在市场较为动荡不安的时候，基金定投是最为稳健的投资方式，所以，可以考虑用基金定投的方式去把握基建板块机会。

来源：财经早餐