楼市“小阳春”成交量大幅上涨!

太原焦点 2019-04-15 08:50:55
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春天来了,万物复苏,沉寂许久的楼市也跟着燥热起来,楼市的“金三银四”不期而至!

春天来了,万物复苏,沉寂许久的楼市也跟着燥热起来,楼市的“金三银四”不期而至!

3月份,一线城市成交量大涨!

北京市二手住宅网签量达1.6万套,是2018年5月以来的月最高值,也是2017年“3·17调控”后,继2017年4月、2018年5月后第三个超过1.6万套二手房住宅成交月份。

上海的新房供应8210套,成交4475套;二手房3月份成交量或已突破3万套,创26个月以来历史新高!

广州楼市热度提升明显,全市一手住宅和二手住宅的成交量都有大幅增长,呈回暖的态势。一手房网签9174套,同比上涨41.64%,环比暴涨164.69%;网签面积为959930平方米,接近100万平方米,同比上涨35.25%,环比大涨35.25%。

深圳新房住宅的成交套数为3088套,环比上升141.4%;二手住宅成交4551套,环比上升127.9%,同比虽下降15.1%,但成交量为近半年新高。

一线城市的房价一直是中国楼市情绪的指示灯,龙头不发力,别的地方都没戏。现在一线城市已率先回暖,二三线城市将陆续跟上。

3月份,全国48大城市一手房合计成交4.19万套,环比上升17.04%,其中一线、二线城市环比增速分别43.99%、16.41%。

信贷政策放松,刚需跑步进场!

带动成交量上涨的背后,是看房人数、次数的激增。这里头最重要的原因就是,利率降低了!

历史地来看,经过两年多的调控,房价明显下调,目前已经是相对的地位。同时,调控期间楼市成交量跌幅过半,市场积压了很多需求,这些需求最终全部都要释放。现在贷款利率的放松,就是释放需求的出口。

对刚需而言,房贷利率下降了,省下的可都是真金白银。仔细一盘算,晚买不如早买,现在买还更划算,还不会踏空。

以北京为例,目前北京大多数银行仍然执行首套房房贷基准利率水平上浮10%,二套房上浮20%的利率水平,但在汇丰等银行,符合银行流水要求条件的优质客户可以享受到二套房上浮10%的利率优惠,贷款购房成本明显降低。

同时,放款速度也明显加快,纯商业贷款放款速度大约在1个月左右,混合贷放款速度在一个半月左右,均较此前有所提高。

未来的房价会怎么走?

毫无疑问,楼市一直都是政策市。未来房价要怎么走,还是要根据政策走向来判断。

眼下的楼市仅仅是成交量上涨,而价格并没有大幅上涨。严格来讲,只是之前超跌的反弹。如果要出现量价齐升的火爆行情,仍需要信贷政策的进一步放松。

比如取消限购、放宽认房认贷标准,取消限售等等,以提高大家入市的积极性。

来源:房地产经济之家

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