这一次,太原终于上了全国热门,但你可能买不了房子了……

短短一周，太原房地产市场一波多折。从5月9日开始太原房地产负责人被约谈，随后相关的限购令谣言四起，再有太原房管局网站辟谣。

焦虑、困惑、郁闷的复杂心情伴随着太原购房者。

直至2018年5月17日深夜，中国建设报微信公众号发布的一篇文章：“楼市 | 太原：落实约谈要求出台调控措施稳定房地产市场”，引发太原房地产市场的轩然大波。

一时间关于太原限购的新闻满天飞，但目前太原市政府还未正式公布相关政策，所以目前还处于不确定阶段。但根据已经被约谈的城市相继出台政策来看，太原近期出台“限购”政策不无可能，如果调控政策出台，太原购房者该怎么办？

一．调控政策对我们有什么影响？

太原出台调控政策的新闻一出，很多购房者慌了，还有资格买房吗？还能贷款吗？自己的房子还能出售吗？带着这些问题，我们来看看新的调控政策对各类购房人群有什么影响。

刚需族：对于刚需购房者，最直接的影响是首付的提高，《意见》中对于首套房规定，无论是公积金贷款还是商业贷款，首付由此前较低2成提高到3成，拿总价80万的房子来说，刚需购房者首付要比之前多8万，这对于刚需来说不是一笔小数。其次，如果你是外地户口，需要提供1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明的），所以对于刚来太原工作的外地户口的人，短期内无法购房。

改善型购房者：对于改善购房群体来说，除了首付的提高，还有房贷利率的提高，《意见》中规定购买二套首付较低4成，利率不低于基准利率的1.1倍，但在现实中，银行的要求会比这个更严苛，目前太原银行对二套房的利率已经普遍上浮20%左右，政策出台后，银行对于二套利率继续提高也是有可能的，所以对于改善购房者除了要准备更多的首付之外，还需要支付更多的利息。

此外，对于已经有2套住房的家庭，如果想改善置业，必须卖掉其中一套才能继续卖，所以购房计划也将被推迟，因为卖房需要时间，卖房款到账也需要时间，到时候的房价自己是否能承受？看上的房子几个月后是否还在？这都是改善购房者要面对的问题。

投资性购房者：这类购房群体是调控政策严厉打击的，政策出台后，已经拥有2套住房的家庭无法贷款，即使全款也无法购买，因为无法网签，也就意味着后期无法交易；此外，政策要求自取得房屋不动产证满2年才可以交易，这一系列措施都会大大延长投资客资金周转周期，打退“炒房者”在太原买房的热情。

房企：《意见》中要求商品房销售价格原则上不得高于周边同品质、同类型在售商品住房销售价格或本项目前一期实际成交价格，对于商品房销售价格明显悖高土地成本、开发建设成本的开发项目，暂缓核发商品住房预（销）售许可证。该措施让开发商无法随意“抬高价”，客观上对购房者有利，但是对于一些以高价拿地的房企，被“限价”后，其利润空间受到压缩，是否会存在产品标准“减配”，值得我们思考。

二．限购后太原人该如何买房？

置业区域变化：榆次将成为大热区域

此次太原楼市调控政策针对的是太原市城六区，不包括阳曲县、清徐县、古交县、娄烦县，以及与太原日趋同城化的晋中榆次，相比以上太原四个县区，榆次无论在距离、交通、区域发展、配套方面都占有特别优势。榆次是太原城市规划的“副城区”，除了现有的太榆路、太旧高速外，龙城大街东延工程和晋中—太原城际铁路正在进行中，建成后将极大加强太原和榆次的联系，减少市民通勤时间。所以在限购政策出台后，很多购房者的目光势必将从太原城区移向这里。

而榆次也具备承接太原外溢客群的基础，目前榆次在售和待售项目较多，且不乏恒大、保利、碧桂园、万达、首创、红星、阳光城等品牌房企。

另一方面，榆次房价目前相对于太原城区来说更有优势，在品牌房企楼盘中，高端改善产品均价在1万出头，刚需产品价格在7000-8000元/平米之间。而本地房企的项目均价还要低1000-2000元/平米左右。

限购政策对于太原楼市来说是调控，而对于晋中榆次却是变相的“利好”，未来如果大量购房者涌入榆次，区域内房价上涨也是必然，所以购房者还是要把握好时机。

市场需求变化：公寓商铺将成为新宠

虽然太榆同城化在加速，但是总会有一些购房者不愿意离开太原城区，在限购后，这类人群该如何置业？

由于此次限购的对象为住宅产品，而“公寓”、“商铺”产品不在限购的范围内，而且大部分公寓具备“小户型、低总价”的特点，无论是自住还是投资都比较合适，所以未来太原市场上，公寓产品需求量将会提升。

但需要注意的是，公寓产权属性为商业，产权年限一般为40年，水电按商业标准收取，而且公寓无法落户，对于有落户或者上学需求的购房者要谨慎考虑。

三，限购令政策出台是真的吗？有哪些与购房者相关的内容？

小编收集了大家比较关心的几个问题，供大家参考:

Q1:这次限购的新闻是否真实？

太原限购的新闻来源于：中国建设报官方微信公众号。

从微信公众号的介绍来看，中国建设报是少有由住房城乡建设部直属，住建行业的权威媒体。并且在限购内容中有太原政府办公厅的官方印章，具有权威性。

但是截至目前（5月18日上午11:00），太原政府官网，太原房管局，太原国土局等官方单位仍没有消息确认。

试探风声？消息还没传达到地方？我们不得而知，但可以确定的是无风不起浪，宜未雨而绸缪，毋临渴而掘井。

Q2:本地户口和外地户口在什么情况下可以购房？

请看下图：

Q3：太原限购什么开始执行？

从红头文件来看，本实施意见自发布之日起执行。

Q4:首付及贷款利率如何调整？

从文件内容来看：

Q5:限售政策是否还执行？

从文件内容来看，新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的，自取得不动产权证或房屋所有权证之日起满2年方可交易转让。

所以限售政策仍在执行。

Q6:已经付了首付，但是银行没有放款，限购会影响吗？

从以往其他城市的政策来看，限购以网签为准，也就是说，没有网签的房屋都在限购之列。但限购政策属于外力不可抗，同时限购政策都不可以归责于双方当事人。

Q7:已经付了首付，银行放款，但是没有网签，限购会影响吗？

从开发商的角度看，银行放款后开发商已经拿到了这一套房屋的全款，但是限购下，网签受影响，只有退房或者等待限购解除再签约，当然还有其他办法：纳税或者通过社保满足买房政策。

Q8:从开发商角度会有何影响？

从价格看：

首先商品房销售价格，原则上不得高于周边同品质、同类型在售商品住房销售价格或本项目前一期实际成交价格。

从商品住房预（销）售许可证看：

商品房销售价格明显悖高土地成本、开发建设成本的开发项目，暂缓核发商品住房预（销）售许可证。

从售卖看：

房地产开发商在取得预（销）售许可证后，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋销售价格，并明示不涨价销售的承诺。

全部准售房源必须一次性对外开盘销售，不得采取分批，分次开盘等方式捂盘。

(注：具体Q5-Q7以其他限购城市为参考依据)

四，太原限购史与其他重点城市限购政策一览

在2011年时太原便出台过限购政策，在严格执行已有三年多政策后，于2014年8月解除。

让我们看看本次流传的限购政策与2011年有何区别？

 （点击查看大图）

再让我们看看被约谈的城市目前的楼市调控措施：

总结：是谣言还是确有其事？我们应该以太原官方的文件为准。但是未雨绸缪，作为准购房者的一员，我们还是要重点关注政府的较新信息。但另一方面，我们也能看到政府调控楼市的决心，这将进一步促进房价的稳定，住房不炒，房子是用来住的。

如果政策出台，购房者在购房资格上将受到限制；在贷款方面，首付款和利率将提高，所以趁政策还未出台前要尽早出手，但考虑到太原网签速度，能否赶上这班车只能听天由命了。退一步说，即使太原出台政策了，还有榆次的房子和太原的公寓待选，别担心无房可住。