太原9月80%房价下跌,但两新楼去化率超80%,多数人买不起

进入金九银十，太原楼市整体呈现稳步下跌的状态，根据朗润智业发布的太原榆次9月房价地图显示，房价多板块大面积下跌，具体情况见下图：

30个板块中，仅5个板块房价上涨，包括晋阳新城板块（均价12500元/㎡）、长风中心板块（均价13900元/㎡）、迎泽西板块（均价13100元/㎡）、科大板块（均价10600元/㎡）、城北东山板块（均价9900元/㎡）；23个板块房价下跌，包括之前一直坚挺的龙城大街板块（均价15400元/㎡）、晋阳湖板块（均价13900元/㎡）、南中环板块（15800元/㎡）平均房价均下跌；长风西板块（均价16000元/㎡）房价持平。9月太原榆次共14个楼盘入市，项目主要以住宅为主。其中小店区7个、迎泽区1个、尖草坪区1个、杏花岭区1个、晋源区2个、榆次2个。比较有代表性的楼盘有恒大金碧天下、碧桂园桃源里、碧桂园凤凰城、绿城广场等。1、恒大·金碧天下恒大金碧天下位于综改区板块，紧挨目前最热门的“CBD”汾东商务区，号称3000亩大宅，有了长风商务区的现实案例，加上恒大超级大盘的金字招牌，自身配套近60万㎡现代商业群，6所幼儿园，2所小学，2所初中，1所高中，开盘销售额超20亿元。认筹之初就吸引了众人的目光，据朗润智业的数据显示，恒大金碧天下开盘供应1776套，整体去化率为81%，从去化情况来看，客户对刚需型小三居的需求量较大，对两居产品的需求情况不强，改善客户对148㎡的四居产品接受度较高，成交均价12000元/㎡！

上图：恒大金碧天下开盘现场2、碧桂园桃源里碧桂园桃源里位于东山板块，长风东街新沟路交汇处往北200米。目前主推的是一期住宅，共占地121亩，建筑面积38万平米，容积率3.7，共12栋楼约2400户，户型面积为109㎡、125㎡和150㎡，其中一期自带幼儿园，二期小区内有教育用地。9月27日，针对4~6号楼1、2单元112平米和129平米户型开盘。数据显示，此次共供应408套住宅，开盘整体去化率82%，成交均价10100元/㎡，成交总金额3.98亿元。最畅销户型为112平米三居，整体去化率达到了94%。

3、绿城太原广场绿城·太原广场位于长风街体育路口，分两个地块开发，都在长风街以北，体育路东、路西各一个地块，全部为底商+公寓，最小户型50平米，房源也最多；其他有87平米两居室、126平米三居室和154平米三居室，属于高端综合体项目。项目9月27日开盘，据绿城宣传开盘热销8亿元，成交均价14900元/㎡，酒店式公寓热销户型49平米，去化率79%。

4、碧桂园·凤凰城碧桂园凤凰城位于尖草坪区金桥西街和平路交汇处东南角，属于目前比较热门的三给片区。同样是9月27日开盘，主要针对5~8号楼的89~145㎡户型。据了解，此次共推出998套住宅，开盘去化率41%，成交均价9600元/㎡，成交总金额4.19亿元。145平米四居户型最畅销，开盘当天全部售罄。

来源：朗润智业

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