春节楼市运行报告之尖草坪篇:区域利好不断 刚需置业8字头起

回顾2018年，太原楼市依旧严格执行“房住不炒”的总方针。总体来说，2018年是太原楼市大跨步发展的一年，在楼市调控政策收紧的大背景下，土地市场整体呈现出“降温”态势，开发商拿地趋于冷静。

在太原“南移西进、北展东扩”的政策的推动下，随着对三给片区的重视，品牌房企入驻，区域热度逐步增强，进一步提高了板块热度，增强竞争力。同时地铁的规划建设，将形成贯穿南北的快速客运通道，加强城市南北城的快速联系。

2019年，尖草坪区将推进“现代宜居都市区”建设，打造以商贸业发展为主的北部新城核心区，提升城市宜居度和吸引力；推进城中村改造及相关事宜。

针对尖草坪区，搜狐焦点小编调查了以下几个项目，包括富力天禧城、融创外滩壹號、碧桂园朗悦湾、辰兴优山美郡。

调查显示，尖草坪区新盘主要集中在河西的三给片区、兴化片区等。该区域地处西山森林公园与汾河湿地公园之间，并打造7座大型公园，是太原市公园最多的片区，生态宜居，被称为“公园式城市新区”。而且随着山西省人民医院新院、太原市外国语学校新校区、尖草坪区中心医院、尖草坪区排名前列中学等一大批公共基础设施都将相继开展，区域配套将更加完善。

区域利好不断，但从太原房价走势来看，此片区仍为太原房价洼地。周边大部分楼盘的价格在10000元左右。

2018年春节期间迎泽区的的均价为8192元/㎡，而今年春节期间该区域的成交均价则为9960元/㎡，同比上涨了21.6%。

富力天禧城位于滨河西路与北中环交汇处往北100米，是造城专家富力地产深耕龙城11年，倾力打造的匠心之作，项目集高尚住宅、国际公寓、综合商业、菁英教育于一体。主推建面约112-120㎡全能小三居，均价约11300元/㎡，刚需购房者值得关注。据搜狐焦点小编了解，富力天禧城春节期间无休息，日均来电3组、到访25组左右，日均成交1套左右。

（富力天禧城售楼处）

融创外滩壹號位于兴华街与滨河西路西南角（原现代装饰城），均价14500元/㎡，主推面积118-145㎡的一线汾河景观房，满足28-51岁年龄段购房者的需求。融创外滩壹號采用法式园林设计、高品质装修，周边配套齐全，是山西精品住宅典范！项目周边规划有双地铁（3号线、5号线）；配带小学，幼儿园；送车位。 融创外滩壹號春节期间不打烊，日均来电约13组、到访约10组，春节期间共成交40套左右。

（融创外滩壹號售楼处内部图）

碧桂园朗悦湾位于太原市尖草坪区九丰路与汇丰街交汇处，拥有三横三纵一轨道的立体交通路网，紧邻滨河西路及汾河湿地公园，兼具便捷交通与绿色生态资源，是碧桂园集团着力打造的又一座精品智慧生活社区，主推建面约78-145㎡智慧家。据搜狐焦点小编了解，碧桂园朗悦湾春节期间不打烊，日均来电6组、到访7组左右，总认筹700套。关注客群主要是刚需。

（碧桂园朗悦湾售楼处）

（碧桂园朗悦湾客户正在咨询）

辰兴优山美郡位于尖草坪区三给片区和平北路361号（摄乐桥畔摄乐街北侧），太原市地铁3号线、8号线， 预计在项目东侧设立站点。辰兴优山美郡均价9000元/㎡，主推建面约92㎡-153㎡户型，支持一次性、按揭付款。辰兴优山美郡春节无休，月均成交20套左右，首次置业与刚改是主要关注客群。

（辰兴优山美郡售楼处）

最后，不得不提的一个项目——天朗美域。天朗美域位于尖草坪区新兰路东侧（兴安宾馆南侧），均价8400元/㎡，可以称的上是尖草坪区的门槛项目。8400元/㎡的价格，对于目前正向前蓬勃发展太原来说，可以说是非常值了。

总而言之，三给片区作为尖草坪区的重点规划区域，已成为太原较具潜力的区域，未来的三给片区发展将迈入一个新的台阶，各位置业者请看好这里。