山西省房地产协会秘书长关生唐:2018太原楼市的展望

2018年1月10日，搜狐焦点太原公司十周年老友会在N-life艺术生活馆盛大举行。山西省房地产协会秘书长关生唐先生莅临现场，并为搜狐焦点太原站十周年庆典致辞。

以下为关生唐先生致辞实录：

关生唐：尊敬的各位嘉宾，下午好！很高兴来到搜狐焦点太原公司十周年活动现场，我进入山西省房地产协会工作后，接触到的排名前列个互联网就是咱们的焦点。十年来我参加过搜狐焦点举办的不少活动，在这里我先祝贺搜狐焦点太原站十年来所取得的成就。

对于房地产行业来说，2018年也是一个非常值得纪念的年头，探索中国房地产的发展史，不难看出，2018年是中国房地产诞生的第二十个年头。

1998年终止福利分房，推荐房地产业进入市场化。这份文件可以说是中国房地产业诞生的一个“催生符”，从1998年到今年刚刚20年，从产业发展来看，中国房地产刚刚进入了发展的少年期，正处于一个兴旺发展的时期。

主持人刚给我现场出了一个难题，让我说说2018年太原房地产的发展趋势。

今天我来到现场，就把我对太原楼市的一些观点或看法，以及对未来太原房地产的发展趋势简单说一下。

当我们在探讨2018年或若干年以后太原房地产市场的发展趋势，和对全省的房地产市场做一个基本判断的时候，大家要注意最近召开的两次重要工作会议。一个是中央经济工作会议，二是全国城乡住房建设工作会议。两次工作会议对房地产业的发展，提出了一个清晰的信号，发出了一个清晰的声音，对于这种声音，我们必须引起高度关注。

为什么要大家高度关注这两次重要的工作会议？因为在这两个会议当中，提出了一些过去我们关注度不够的房地产市场发展问题。一个是租赁市场，从某种意义上说，租赁市场包含两个部分，分别是住宅租赁市场和商业租赁市场。

目前，住宅租赁市场基本上是以个人私下租赁为主，是个人的经济行为。机构性、公司性的租赁市场是未来关注的一个重点问题。两会当中提出要建立公司化。机构化的住房租赁市场，并且要完善住房租赁的立法活动。还有一个值得关注的是，近两三年来，太原城中村的改造是一个重大的市场经济行为，基本上到今年年底，太原八十多个城中村或搬迁或拆迁完工。

再一个就是共有产权问题。中央经济工作会议中有这么一句话，“要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，再回头看看1998年的23号文件，实际上在23号文件当中就有过这样的思路。

房地产业又回归到一个发展的初衷，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，将助推房地产业快速发展。而且对于房地产开发企业来说，也给房地产企业的转型发展提供了一个更好的机遇。

说了这么多，还有几个问题我简单说一下，对于太原的房地产发展，我们应运用大数据分析，不要被某些房产专家的话迷糊了研究。对于住房成套率问题，它反映了人们对住房的需求，也是对美好生活的向往。关于住房成套率这一问题，我会在下一次的讲话中给大家详解讲解。谢谢大家！