周二聊房吧 如果你是买房“老司机”有话要说就来吧

前几日，懿轩与被誉为中国房地产“教父”之称的邓智仁先生聊2017年房地产市场的时候，邓智仁先生直言不讳地表示；“2017年这一年的楼市，用一般的经济学原理规律啥的，真的已经解释不清了。李嘉诚先生抛售内地房产，然而实际情况却与他的估计大相径庭。甚至连一些县城都对房价进行了限制，调控进入了深水区。”只留下一脸懵逼的购房者在风中凌乱……

这个时代最悲催的事情，就是你很努力，别人也看在眼里，但是你的努力却不在趋势中。当站在2018年的房地产市场潮头，抬头纵览太原楼市似乎可以一眼看到底——稳中求进。是继续观望还是买房上车？懿轩在《周二聊房吧》聊聊自己的观点。

2017年关于买房段子 哪个更正确？

2017年朋友圈关于买房的段子，笑着笑着竟然哭了，不知道大家有没有看到过这个段子。

记者：您好，请问这是您是排名前列次买房吗？

客户：不是的，我已买了几套房产。

记者：现在继续购买是看好楼市继续上涨？

客户：涨不涨我倒不是很看重，主要是为了居住。

记者：您已经有几套房了，还不够住？

客户：不是我的问题，是因为房子是用来住的，不是用来炒的，但很多人已经买不起房了，他们住什么呢？所以我就在能力范围多买几套，然后租给这些买不起房的人，为更多人有房子住略尽绵力吧。

记者：您是大好人….

请不要相信“人活着就是为了好好享受，别被房子绑架人生”的鬼话，在你听信了这些所谓的好朋友、好哥们、好闺蜜、亲戚的建议时，他们不会跟你保证未来你后悔想买房时差价由他们来填补，不用负责呐！

正如，人生三大错觉：

TA还爱你，股票要涨，房价要跌......

每次听见有网友说我又在鼓捣别人买房，心里很高兴，总算是明白我在表达什么意思了，当然我鼓捣别人买房时因为太原房地产市场仍被看好，你买不买，仍是你的事情。

但你非看不清局势，就只能交智商税了。正如中国人面对的三个世界性难题。

逻辑难题：

为什么学历不值钱，但是学区房很值钱？

经济难题：

近半数上市公司利润不够买京沪深一套豪宅，

但卖掉1%的股份就购买几套了！

请论证楼市，股市哪个泡沫更大？

哲学问题：　

人民日报撰文：失去奋斗、房产再多我们也将无家可归！

网友评论：失去房产、奋斗再多我们也将无家可归！

以上哪个观点更正确？

时代在改革，时代在变化，你不变，别人在变。当你明白了天下大势已定，已为时过晚。身在城市的发展浪潮中，感受到的是城市发展一片欣欣向荣，户籍全面放开，鼓励农村人走向城市、定居城市，城市小镇异军突起，杜绝城里人入侵农村宅基地，城建配套快马加鞭。

那些认为市场格局变了，以后会掉馅饼的时候，岂不知自己成为别人眼中的馅饼，这类人注定跟不上时代，注定要淘汰。当然说的并不是投资客。

调控目标不会变 房贷利率预估近期不会降

妥妥地说一句实话，2018年的调控目标不会变，力度也不会松多少，太原房价是稳稳小涨，没有比这更好的上车时机了。有的人犹豫是因为房贷利率上浮了，首套房基准利率上浮10%—20%，二套房利率为基准利率的1.2倍。

要明白，2018年除了要稳定房价，还要去杠杆。而且这个收紧的货币政策将会持续很多年，短期内预估房贷利率不会下降。如果是这样，除非你五六年不买房，但是你不能保证五六年之后你还能上车，房贷利率上浮至少不会影响你上车。

如果是因为房贷利率上浮而选择等待，那就有点犯傻了。

城改推动城市化进程 品牌房企进新一轮成长期

爱幻想的我，真希望哪天走在路上，遇到一个房地产开发商摔倒了，然后我把他扶起来，他微笑着给了我一个房产证就走了。

我喊道：“老板，你的房产证！”

然后老板转过头，微笑着对我说：“不，是你的房产证。”

而现实却是，在激烈的房地产市场中，房企集中度进一步提高，3家房企破5000亿元规模、17家房企进入千亿阵营。2017年，品牌房企二次“组团式”涌入。

从时间维度来看，从2007年品牌房企集中入晋，共7家房企进驻，以一线巨头恒大地产、富力地产、万达集团为代表；随后万科地产、保利地产、中海地产、华润置地纷至沓来，品牌房企开始主导太原楼市发展；2017年10家品牌房企再次集中进驻，房地产市场进入新一轮成长周期。

恒大地产项目太原布局图

万科地产项目太原布局图

融创地产项目太原布局图

富力地产项目太原布局图

华润置地项目太原布局图

绿地地产项目太原布局图

未来随着城市的发展，政策的调控力度趋紧，土地资源的稀缺，品牌房企拿地将愈发谨慎，同时政府更为注重对城市运营的贡献。届时，通过联合、并购及参与城市运营等类型的拿地方式将成为趋势。

下一期我们将聊聊品牌房企这些年在太原“圈地”那些事。