新年首拍现"佛系"竞买 太原本土开发商1.52亿买的地值吗?

（搜狐焦点王光强）新年太原的首次土地拍卖，太原科森开发商在与拍卖师维持了半个小时的拉锯战后，最终以1.52亿元的价格将SP-1815地块收入囊中。

3月8日上午的这次土地拍卖，现场仅有66号（太原市科森房地产开发有限公司）参与，加上工作人员与几家媒体，现场显得稍微冷清。

现场冷清，拍卖过程却显得有趣。

手举66号的大佬“佛系”竞拍，每次加价不紧不慢，底价由13690万元到15190万元，只经过3次加价，用时30分钟。

眼看10点整，老练的拍卖师按捺不住心里的急躁：“再加个几十万，对于在坐的开发商不算钱吧！”

“那就再加10万”。

开发商“毫不吝啬”的扔出了这笔小钱。

最终，三锤定音。

太原市科森房地产开发有限公司最终以15200万元的成交价竞得SP-1815地块,楼面价为1976.58元/平米。

此次拍卖的SP-1815地块,西至山西省林业学校、东至北涧河、北至太原市科森房地产开发有限公司、南至山西省林业学校。容积率为6.8，绿化率35%，建筑密度为20%，主要用于居住。

本次拍卖地块紧邻快速路北中环与滨河东路，周边的汾河公园和森林公园是目前太原市较大的两个公园，南临美特好滨河购物广场，从交通、环境、商业来说，是北城比较理想的宜居片区。

                                                                                    （sp-1815地块位置）

1.52亿元买的这块地贵吗？

太原市科森房地产开发有限公司以1.52亿元拍得，楼面价为1976.58元/平米。值得一提的是，sp-1815地块的北边森海湾1期和2期就是太原市科森房地产开发有限公司开发的。

森海湾一期位于滨河东路林业学院正北50米（与SP-1815地块相邻），二期位于北中环以北森林公园东南角，目前均价8700元/平米，主推2#3#建筑面积约132平米、144平米、171平米户型。

小编从太原国土资源局网站上找到森海湾2期地块为CG-1299，成交价8000万元，出让面积为20042.31平方米，按照1#2#3#容积率4.8来算，楼面价为831元/平米，2015年森海湾2期的价格为6800元/平米，地价房价比（从商品房成本的角度将土地获取时的楼面地价水平与房屋开盘销售时的房价比）为12%。

按照现在森海湾2期的价格（8700元/平米）与楼面价（1976.58元/平米）来看，地价房价比为22.7%，要高与森海湾的地价房价比。

再看个例子，森海湾对面的三给片区是目前太原发展的重点片区，2017年01月16日富力集团以18.769亿太原三给片区的三宗地，楼面价分别为1072.58元/㎡，1105.6元/㎡，1216.37元/㎡，相对于SP-1815地块的1976.58要低。

从时间与空间的对比来看，SP-1815地块价格略高。

但真的不值吗？

我不这样认为。

去年11月9日，恒大41亿元斩获小马村地块，楼面价6681元/平米，刷新太原土地交易总价纪录。

2017年是太原土地价格翻涨的一年，根据太原市国土局数据，2017年排名前列季度地价同比增长21.97%，环比增长14.08%，第二季度同比增长27.45%，环比增长5.67%。

仅2017年第三季度，二线城市中住宅地价同比增速较高的是太原，达到33.88%。

而且未来太原这座能源型城市在新的五年规划中需要以土地作为筹码来缓解去“黑色经济”下的硬着陆。

土地价格翻涨，环内土地资源的稀缺，位置的优越更成为太原科森房地产开发商上亿元拿地的理由。

另一方面，从位置分析，SP-1815由北中环、滨河东路、涧河分割成倒三角形，滨河东路直通小店与阳曲，北中环连通太原内环，北涧河快速路路面连接已经基本完成，成为尖草坪区东西相连的立体化快速交通网。

而周边紧邻太原较大的两个公园：太原汾河公园与森林公园。汾河北延段将进行9.3公里的生态湿地建设，届时将与已建成的胜利桥到摄乐桥之间生态湿地连成一片，形成全长15公里的汾河湿地公园。占地3000亩森林公园，无论是九洞灯光高尔夫球场，还是植物景园、狩猎场、模拟原始人俱乐部、开放式百鸟园等，都极具特色。

最后一点理由，片区五证新房的稀缺与周边医疗学校配套的完善。从地图来看，目前此地块周边仅有森海湾与龙湾写意两个五证新盘，SP-1815未来规划为住宅高层，而且占据着配套完善的优势：医疗方面，略临北城的中西结合医院以及太钢医院，教育资源，附近有大同路小学、太原市同心外国语学校、太原市第五十五中学，周边生活配套基本能满足业主的日常所需。

1.52亿元相信对于本地开发商来说也算“价格不菲”。值不值这个问题，本质还是开发商要落实到如何做好产品与服务。2018年新年首拍的这宗地块如何开发，我们拭目以待！